央行、住建部和銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,同時公積金首套房、二套房首付比例分別調(diào)整為20%和30%。
地產(chǎn)政策放松對建材板塊利好基建和地產(chǎn),是水泥板塊下游需求重要的組成部分。此次房地產(chǎn)刺激政策出臺,超市場預(yù)期,而政策出臺之后,從地產(chǎn)基本面角度看,有望沿著“刺激銷售企穩(wěn)回升——庫存下降——拿地增加——開工增加——投資增加”的路徑初步傳導(dǎo),無論最終傳導(dǎo)是強(qiáng)還是弱,相對此前未有政策刺激,改善是肯定的。而去年二季度以來拖累水泥需求的最大負(fù)面因素就是地產(chǎn)投資的超預(yù)期下滑,因此此次刺激政策的出臺,無論緩解還是改善,均對水泥來說是個利好。
房地產(chǎn)和基建一直是驅(qū)動整個水泥需求的兩大核心因素,而地產(chǎn)的作用比基建甚至還大一些,而這次房地產(chǎn)政策的調(diào)整,其實(shí)是打消了這個疑慮,就相當(dāng)于是在前面的預(yù)期基礎(chǔ)之上再疊加一個新的改善的預(yù)期,所以二季度的整個水泥板塊的漲幅是在原有的基礎(chǔ)之上可以更看高一線的。再加上,從去年三季度整個行情表現(xiàn)上看,建材相對于其他中游兄弟版塊,比如鋼鐵,機(jī)械,漲幅遜色許多,因此至少還有一個補(bǔ)漲的需求。